안녕하세요:)
지난 시간에 이어 내 집 마련을 위한 주택자금대출 중 보금자리론에 대해 말씀드려볼께요.
디딤돌대출에 대해 궁금하신 분은 지난 포스팅 참고 부탁드립니다.
보금자리론은 u-보금자리론, 아낌e보금자리론, t-보금자리론 이렇게 세가지 종류가 있습니다.
u-보금자리론은 한국 주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 것이고, 아낌e 보금자리론은 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴합니다. t-보금자리론은 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론이죠.
보금자리론 신청대상
보금자리론은 민법상 성년인 대한민국 국민이라면 신청하실 수 있고, 연소득 7천만원 이하여야 합니다.
부부 또는 미혼인 경우 본인 기준 무주택자이거나 1주택자가 신청 가능합니다.
혹시 분양권이나 입주권을 보유하고 있다면 주택 보유수에 포함되니 확인하시기 바랍니다.
* 신혼가구의 경우 부부합산 연소득 85백만원 이하, 주택면적 85m2이하
* 다자녀가구의 경우 미성년자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억원 이하, 1명인 경우 8천만원 이하, 2명인 경우 9천만원 이하입니다.
보금자리론 대출금리
대출받은 날부터 만기까지 고정금리이며, 우대금리 대상이 있습니다.
-0.4%p : 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구
-0.2%p : 신혼가구
-0.1%p : 신청인(또는 배우자)의 직계존비속이 전세(월세)자금보증 또는 주택연금을 이용하는 경우
-우대금리 중 택2, 최대 0.8%를 한도로 중복적용 가능
보금자리론 대출 대상주택
부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능하고, 주거용 오피스텔이나 근린생활시설, 숙박시설 등은 제외됩니다.
*취급불가 주택
- 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하는 주택
- 구입용도의 경우 시세, 감정평가액, 매매가액중 어느하나라도 6억원 초과하는 주택
- 승인일 시세정보가 9억원을 초과하는 주택
조정대상지역 등 지역에 따른 LTV, DTI
조정대상지역인지 기타 일반지역인지에 따라 LTV, DTI가 조정된다고 합니다.
제가 구입하려고 하는 주택이 조정대상지역에 포함되는지 확인해봐야겠죠?
다행히 제가 알아보고 있는 지역은 전라남도라서 해당되는 지역이 아니네요👧👩🦰
대출한도는 최대 3억원이고(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원), 주택가격 5억원 이하에 대해 적용이 됩니다.
보금자리론 대출기간
기간은 디딤돌대출과 동일하게 10년, 15년, 20년, 30년 입니다.
원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 중 한가지를 선택할 수 있는데,
보금자리론은 디딤돌대출과 다르게 거치기간(이자만 납부하는 기간)이 없습니다.
보금자리론 신청절차
우선 매매계약서가 필요해요. 대출이 나올지 안나올지도 모르는데 덥석 계약부터 하려고 생각하니 걱정되고 막막해서 한국주택공사에 전화해서 물어봤더니, 자격조건만 잘 갖추면 대출이 안나오는 경우는 거의 없기 때문에 자격을 잘 확인하라고 하더라구요. 대출 신청 이후 1달~1달 반 이후에 대출금이 나오기 때문에 여유를 가지고 미리 신청해야 한다고 합니다.
1. 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱으로 대출 신청
2. 전화오면 서류 준비(등기 or 사진 업로드)
3. 승인 통지 문자 받으면
4. 은행에서 필요서류 준비하여 대출 진행
5. 대출 나오는 날 잔금처리 하면서 소유권 이전 등기 진행
보금자리론도 디딤돌대출과 마찬가지로 LTV에서 방수공제액을 차감하는데, MCG 모기지 신용보증 제도를 통해 차감한 방수공제액만큼 대출을 더 받을 수 있습니다.(요 내용은 이전에 업로드 한 디딤돌대출 포스팅 참고하시면 됩니다😉)
- 단독, 다세대, 연립(기타주택)의 경우 MCG 이용가능
- 아파트의 경우 LTV에서 방수공제액을 차감하지 않으므로 MCG 불필요
보금자리론과 디딤돌대출이 동시에 신청 가능하다고 하니, 자격이 되는지 꼼꼼하게 잘 따져보고 진행하시면 될 것 같아요. 내집마련하려고 보니 모르는게 너무 많네요.
저도 열심히 알아보면서 추가적으로 확인하게 되는 내용 포스팅 하겠습니다.
예쁜 내집마련 하세요:)
'일상 꿀Tip 공유하기' 카테고리의 다른 글
| 정부 외식비 지원_ 정부지원 소비쿠폰 어떻게 신청 할까요?(신한카드사) (0) | 2020.10.30 |
|---|---|
| 정부 지원 문화소비할인권 _숙박할인, 여행할인 어떻게 신청할까요? (신청사이트 안내) (0) | 2020.10.29 |
| 생애 첫 주택자금대출 어디서 어떻게 준비할까요? (0) | 2020.10.11 |
| 개천절 태극기 다는법 (0) | 2020.10.02 |
| 내가 만드는 영어 단어 노트 _ 신체 부위(손마디 영어로? 뱃살 영어로? 겨드랑이 영어로?) (0) | 2020.10.02 |
