생애 첫 주택자금대출 어디서 어떻게 준비할까요?

안녕하세요:)

요즘 집에 대한 관심이 많은데요.

원래는 좋은 아파트에 들어가는것만 생각했는데,, 

최근에는 단독주택에 대해 관심이 생기더라구요.

 

마침 시부모님께서 사시는 시골에 단독주택 매물이 나왔다고 해서

주택을 구입하기 위한 대출에 대해 알아보기 시작했습니다.

한국 주택금융공사 통해서 확인한 내용에 대해 자세히 말씀드려보겠습니다.

 

주택을 담보로 해주는 대출 중 제가 확인해볼 만한 것은 두 가지 종류가 있더라구요.

바로 디딤돌 대출과 보금자리 대출입니다.

오늘은 디딤돌 대출에 대해 말씀드려볼께요

 

 

생애 첫 주택자금 대출 _ 디딤돌 대출 

생애 첫 주택자금 대출 디딤돌 대출 신청대상

1. 소득: 부부 합산 연소득 6천만 원 이하의 무주택 세대주,

생애최초의 경우(또는 신혼, 2자녀 이상의 경우) 연소득 7천만 원 이하의 무주택 세대주

2. 자산: 부부합산 순자산 가액이 소득 4 분위 전체 가구 평균값 이하인자(순자산 기준금액 3.91억 원)

 

생애 첫 주택자금 대출 디딤돌 대출 신청시기

소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내

대출 신청 후 보통 2개월 정도 걸리기 때문에 여유 있게 생각하고 2개월 전에 접수해야 한다고 합니다.

 

생애 첫 주택자금 대출 디딤돌 대출 신청 절차

1. 국토교통부 홈페이지 또는 한국 주택금융공사 홈페이지에서 인터넷으로 신청

2. 콜센터 담당자가 연락, 필요한 서류 안내(매매계약서를 업로드해야 하기 때문에 대출 신청 전에 매매계약이 필요해요)

3. 서류 심사

4. 승인 통지 문자 받으면

5. 은행에서 필요서류 준비해서 대출 진행

6. 대출승인

 

생애 첫 주택자금 대출 디딤돌 대출 금리

연 1.95-2.70%(우대금리 추가 적용 가능)

 

생애 첫 주택자금대출 디딤돌대출 대상 주택

주택 가격 5억 원 이하, 주거전용면적 85m2 이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100m 2까지 이하)

처음에 주택 전체 면적으로 착각해서 대상이 안 되는 줄 알았는데, 주거전용면적을 확인하시면 됩니다 😉😁

아파트가 아닌 주택은 공사와 제휴된 감정평가기관에서 시세를 조회한다고 해요.

 

생애 첫 주택자금 대출 디딤돌 대출 대출한도

최대 LTV 70%(최대 2억 원)

단, 신혼부부 2.2억 원 / 2자녀 이상 2.6억 원 / 만 30세 이상 미혼 단독세대주인 경우 1억 5천

 

[예시] 확인해보니 전라남도의 경우 LTV 65%까지 나오는데, 방 개수에 따라 방공제가 이루어진다고 해요.(소액 임차보증금이라고 함)

방 개수당 1700만 원이 공제되는데, 예를 들면 방이 2개 있는 주택의 경우 3400만 원이 빠지는 거죠.

주택 가격이 1억이라면 LTV 65%로 디딤돌 대출을 받으면 6500만 원을 받을 수 있는 데 그중 방공제로 3400만원을 제외하면 3100만원만 대출이 나온다는거예요.😭

대신 MCG(모기지 신용보증 보증)를 이용하면 방공제가 차감되지는 않는데, 대신 보증수수료 0.2-0.3%가 있다고 합니다.

결론은 MCG를 이용하여 6500만원 대출이 가능하다는 뜻이죠. 

 

한국 주택금융공사 홈페이지에 들어가면 대출 가능금액 조회도 가능합니다. www.hf.go.kr/hf/index.do

 

 

한국주택금융공사 홈페이지

 

 

생애 첫 주택자금 대출 디딤돌 대출 대출상환기간

매월 원리금 균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 세 가지 방법이 있습니다.

대출기간은 10, 15, 20, 30년이 있구요.

거치기간(이자만 납부하는 기간)은 최대 1년 설정이 가능합니다.

 

주택자금 대출에 대해서는 한 번도 관심을 갖지 않았었는데, 이렇게 공부? 하고 나니 은근히 어렵더라구요.

꼼꼼하게 잘 확인해보고 내 집 마련에 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

그럼 다음 포스팅에서는 보금자리론에 대해 작성해보도록 하겠습니다.